锦绣佳苑项目位🀲🀪于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下🜵🆜🐚的，在当时就是一块热地。均价📩🝟🌗6000多元，即便🍊放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项🛫目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集♗🈦团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：🗐“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市🍙🈤⛾时间！
“限墅🗎令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会🈲增加，别墅将🍷🌲🂿成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，🗎在项目开发上，天盛地产使出了拖字🅽🌁🟗诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至🛫都看不🙌出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提🍑😦上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有🁬🈷🂿72套独栋别墅🖘💺🖾，单套别墅面积600平方米起步。
总🚆👌用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为🜵🆜🐚30亿元，均摊到🛫每套别墅上，📩🝟🌗造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的🉑🆦，完全可以称得上豪宅了。
现如⛽☒今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有📩🝟🌗批文在手，但其🔷🅎🅝实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这🞘个项目付出了巨大的心血，打通关系、避🗀😡开红线……每一步都充满🔷🅎🅝了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、🇹🝢纵横捭阖☾🄽，这个项目恐怕也走到今📩🝟🌗天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而🅦🈯🁸秦朗对他们也来者不拒的一个🍷🌲🂿重要原因。🞬🗓🛈
这块地是天盛地产早年拿下🜵🆜🐚的，在当时就是一块热地。均价📩🝟🌗6000多元，即便🍊放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项🛫目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集♗🈦团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：🗐“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市🍙🈤⛾时间！
“限墅🗎令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会🈲增加，别墅将🍷🌲🂿成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，🗎在项目开发上，天盛地产使出了拖字🅽🌁🟗诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚至🛫都看不🙌出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提🍑😦上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
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锦绣佳苑项目总计有🁬🈷🂿72套独栋别墅🖘💺🖾，单套别墅面积600平方米起步。
总🚆👌用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为🜵🆜🐚30亿元，均摊到🛫每套别墅上，📩🝟🌗造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的🉑🆦，完全可以称得上豪宅了。
现如⛽☒今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有📩🝟🌗批文在手，但其🔷🅎🅝实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这🞘个项目付出了巨大的心血，打通关系、避🗀😡开红线……每一步都充满🔷🅎🅝了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、🇹🝢纵横捭阖☾🄽，这个项目恐怕也走到今📩🝟🌗天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而🅦🈯🁸秦朗对他们也来者不拒的一个🍷🌲🂿重要原因。🞬🗓🛈