在山水名苑开盘之前，天盛地产💮的另一个项目——山水华🙣🌏府🙋，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项🔅♵🌬目🕧，由天盛地产桥🛑☇城分公司负责运营。
销售初🚨🕼🎽期，山水华府的业绩还是不错的。🛑☇但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，💶销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从👌1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米🅠🇻🝯，低于同期的其他🃆🕤项目。
为了🌜⛦提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻🙋底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低🙣🌏5🙋个点。
不过资金能够快🖊速回笼，对公司💮来说终究是🕻🎵个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运🕻🎵转是很有必要的。
同时，及🂪早完成销售周期，也可以彻底🞂👓🈙解放公司的资源👻🎄，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段🙋只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府🄈🞸😽项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，🆋🍼🍘城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城🁾，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。🃟🙀
而滨海🚨🕼🎽是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算🙋远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综♮合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速🜵🆟🐱，💮城市的虹吸效应显著。
人口的🚨🕼🎽流入给这座城市带来了更多的活力，同☠时也带动👻🎄着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水🛑☇名苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所🖖💩带来的负面影响，公司🙣🌏决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营🃆🕤销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也🙋不怎么🆋🍼🍘打怵了。
山水华府是桥城市的项🔅♵🌬目🕧，由天盛地产桥🛑☇城分公司负责运营。
销售初🚨🕼🎽期，山水华府的业绩还是不错的。🛑☇但是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，💶销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从👌1万元/平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米🅠🇻🝯，低于同期的其他🃆🕤项目。
为了🌜⛦提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻🙋底完成了销售计划。
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低🙣🌏5🙋个点。
不过资金能够快🖊速回笼，对公司💮来说终究是🕻🎵个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运🕻🎵转是很有必要的。
同时，及🂪早完成销售周期，也可以彻底🞂👓🈙解放公司的资源👻🎄，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段🙋只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府🄈🞸😽项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，🆋🍼🍘城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城🁾，潜在购房需求基本已经释放完毕了。
项目扎堆入市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。🃟🙀
而滨海🚨🕼🎽是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算🙋远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综♮合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发展迅速🜵🆟🐱，💮城市的虹吸效应显著。
人口的🚨🕼🎽流入给这座城市带来了更多的活力，同☠时也带动👻🎄着房地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通住宅的山水🛑☇名苑和山水华府，销售进度才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所🖖💩带来的负面影响，公司🙣🌏决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营🃆🕤销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的经验，陆以轩对这次商演活动的举办也🙋不怎么🆋🍼🍘打怵了。